Woningmarkt kantelt en chaos rondom spaartaks

The Floris – belastingbriefing week 48
Deze week zien we een duidelijke kanteling op de woningmarkt: beleggers trekken zich terug en starters profiteren, al wordt huren lastiger. In Den Haag is het chaos troef rondom box 3 en waarschuwt het CPB dat de hand op de knip moet, terwijl de Belastingdienst moeite heeft het werk bij te benen.

The Floris Belastingbriefing - Week 48

Deze week in het kort

  • Investeerders verkopen massaal huurwoningen; starters slaan hun slag.
  • Politiek gesteggel over hogere belasting in box 3 houdt aan.
  • Eerste Kamer wil onafhankelijke commissie voor totale belastingherziening.
  • CPB waarschuwt: overheid moet stoppen met potverteren.
  • Meerderheid zzp’ers in zorg en onderwijs verlangt naar loondienst.
  • Verkeersboetes blijven hoog om gaten in de begroting te vullen.

Beleggers vertrekken, starters profiteren

De huizenmarkt is volop in beweging en dat komt niet alleen door de rente. Grote en kleine beleggers doen massaal hun huurwoningen van de hand. In het derde kwartaal verkochten zij bijna 16.000 woningen, terwijl ze er slechts 6.000 terugkochten. De reden? Strengere huurregels en fiscale maatregelen maken het verhuren van panden simpelweg minder aantrekkelijk.

Voor starters op de koopmarkt is dit goed nieuws: zij kochten twee derde van de woningen die beleggers van de hand deden. Omdat beleggers vaak van hun panden af willen, betalen deze starters gemiddeld flink minder dan de marktprijs. Toch heeft deze medaille een keerzijde. Het aanbod aan huurwoningen slinkt, wat het voor mensen die niet kunnen of willen kopen lastiger maakt.

Ondertussen woedt ook de discussie over de hypotheekrenteaftrek verder. Er gaan stemmen op om deze niet via het percentage, maar via het maximale hypotheekbedrag af te bouwen. Zo blijven de lasten voor starters en middeninkomens behapbaar, terwijl de duurste huizen minder subsidie krijgen. Het laat zien dat sleutelen aan de woningmarkt een delicate evenwichtsoefening blijft tussen kopen, huren en belasten.

Politiek touwtrekken om uw spaargeld

Het is ‘code rood’ voor de spaardersbelasting, beter bekend als box 3. In de Tweede Kamer wordt op de valreep nog flink getrokken aan het Belastingplan 2026. De VVD en ChristenUnie proberen op het laatste moment een geplande belastingverhoging voor spaarders en beleggers te voorkomen of af te zwakken. Het pijnpunt is duidelijk: de overheid heeft het geld nodig om begrotingsgaten te dichten, maar niemand wil de rekening bij de kleine belegger leggen.

De Eerste Kamer kijkt ondertussen met gefronste wenkbrauwen naar dit jaarlijkse getouwtrek. Zij pleiten voor een onafhankelijke commissie die het hele belastingstelsel eens grondig tegen het licht houdt, in plaats van elk jaar pleisters te plakken. De wens is groot om toeslagen en belastingen te vereenvoudigen, bijvoorbeeld door kinderregelingen samen te voegen.

Dat de uitvoering piept en kraakt, blijkt wel bij de Belastingdienst zelf. Een nieuw standpunt over de vermogensbelasting voor partners van expats werd binnen een maand alweer ingetrokken omdat het in de praktijk niet haalbaar bleek. Het tekent de onrust: regels veranderen zo snel dat zelfs de uitvoerder het nauwelijks meer kan bijbenen.

De schatkist en de uitvoering kraken

Het huishoudboekje van de Nederlandse staat staat onder druk. Het Centraal Planbureau (CPB) waarschuwt wederom: de overheid kan niet eindeloos geld blijven uitgeven. De politiek moet keuzes maken, want de bomen groeien niet tot in de hemel. Extra uitgaven leiden niet automatisch tot beter beleid, zeker niet als de arbeidsmarkt zo krap is dat er geen mensen zijn om het werk te doen.

Die geldnood is tastbaar. Zo wordt er gezocht naar dekking voor een gat in de begroting door afvalstoffenbelastingen te verhogen, wat bedrijven en uiteindelijk consumenten gaan merken. Tegelijkertijd klinkt er kritiek op de ‘melkkoe’ van de overheid: de verkeersboetes. De directeur van het CJIB en zelfs het Openbaar Ministerie vinden de huidige boetes onredelijk hoog in verhouding tot de overtreding. Toch durft de minister ze niet te verlagen, puur omdat het gat in de begroting anders te groot wordt.

Dit alles speelt zich af terwijl de Belastingdienst kampt met groeiende achterstanden. Het duurt steeds langer voordat aangiftes en bezwaren zijn afgehandeld. Zonder extra geld of efficiëntieslagen dreigt de dienst in 2027 helemaal vast te lopen. Het laat zien dat de grens van wat de overheid kan uitvoeren en incasseren, aardig in zicht komt.

Zzp’er zoekt dekking en zekerheid

De arbeidsmarkt laat een opvallende trend zien: de onbezorgde vrijheid van het zzp-schap verliest zijn glans. Ruim één op de tien zelfstandigen zou, als ze mochten kiezen, liever in loondienst werken. In de zorg en het onderwijs is dit zelfs bijna een kwart. De belangrijkste reden is de behoefte aan zekerheid en de zorgen over de toekomst van hun bedrijf.

Deze twijfel wordt versterkt door strengere handhaving. De Belastingdienst let weer scherper op ‘schijnzelfstandigheid’, waardoor opdrachtgevers huiverig worden om zzp’ers in te huren. Dit raakt direct de bestaanszekerheid van veel freelancers. Daarnaast komen er nieuwe administratieve verplichtingen aan, zoals de rapportage over de loonkloof tussen mannen en vrouwen voor grote bedrijven vanaf 2027. Hoewel dit bedoeld is om gelijkheid te bevorderen, vrezen bedrijven voor nog meer papierwerk.

Het romantische beeld van de vrije ondernemer maakt zo plaats voor een complexere werkelijkheid. De balans tussen vrijheid, zekerheid en regeldruk wordt opnieuw gewogen, en voor een groeiende groep slaat die balans door naar de veiligheid van een vast contract.

Bronnen

Meld je aan

En ontvang de Belastingbriefing iedere week in je mail.

Meld je aan

Voor de wekelijkse Belastingbriefing

En je bent elke week binnen 10 minuten bij met het belangrijkste belastingnieuws

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *