Woningnood, zzp-stress en eindejaarstips

The Floris – belastingbriefing week 50
Het is de tijd van lijstjes en terugblikken, maar in Den Haag en aan de keukentafel heerst vooral onrust over wat komt. De woningbouw zit muurvast door belastingdruk, zzp’ers houden hun hart vast voor januari en wie slim wil zijn met zijn geld moet rond de jaarwisseling goed opletten.

The Floris Belastingbriefing - Week 50

Deze week in het kort

  • Bouwambities stranden in een moeras van fiscale regels.
  • Handhaving op schijnzelfstandigheid start per 1 januari: einde coulance.
  • Verborgen belastingverhoging voor dga’s door wegvallende kortingen.
  • Inspectie Belastingen smeekt politiek om eenvoudiger stelsel.
  • Gasprijzen dalen, maar belastingverhoging in 2026 loert.
  • Timing rondom autokoop en huizenoverdracht loont dit jaar.

De woningmarkt zit fiscaal op slot

Het bouwen van nieuwe huizen in Nederland wil maar niet vlotten. Het doel is honderdduizend nieuwe woningen per jaar, maar de teller blijft dit jaar steken op nog geen 78.000. Dat is het laagste aantal in zeven jaar tijd. Alle betrokken partijen – van projectontwikkelaars tot woningcorporaties – wijzen naar dezelfde boosdoener: de belastingdruk. Ze pleiten voor een verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6 procent en willen af van de winstbelasting voor corporaties.

De situatie rondom die winstbelasting is opvallend. Woningcorporaties, die geen winstoogmerk hebben, betalen zich scheel aan belastingen die eigenlijk bedoeld waren om belastingontwijking door multinationals tegen te gaan. Omdat corporaties veel geld lenen om te bouwen, worden ze hard geraakt door regels die renteaftrek beperken. Voor de burger is de impact helder: zolang de kosten voor bouwers zo hoog blijven, stagneert de bouw van betaalbare huur- en koopwoningen en blijft het woningtekort oplopen.

Einde van de pauzeknop voor zzp’ers

Voor veel zelfstandigen en hun opdrachtgevers is 1 januari 2025 een datum om met rood te omcirkelen. Vanaf die dag stopt de Belastingdienst met de ‘zachte landing’ rondom schijnzelfstandigheid. Jarenlang werd er niet actief beboet als een zzp’er eigenlijk als werknemer functioneerde, maar die pauzeknop gaat er nu af. Dit zorgt voor onrust: uit data blijkt dat opdrachtgevers nu al terughoudend zijn met inhuur of zzp’ers vaker dwingen in loondienst te treden.

Daar blijft het niet bij. Het kabinet werkt aan een verplichte arbeidsongeschiktheidsverzekering voor zelfstandigen en bouwt fiscale voordelen, zoals de zelfstandigenaftrek, versneld af. Het doel is een eerlijker speelveld tussen werknemers en ondernemers. In de praktijk betekent dit dat de ‘vrijheid’ van het ondernemen duurder wordt en de administratieve druk toeneemt. Voor de zzp’er verandert het verdienmodel ingrijpend, terwijl bedrijven worstelen met hun flexibele schil.

Waarom makkelijk doen als het moeilijk kan?

De Inspectie Belastingen, Toeslagen en Douane luidt de noodklok: ons belastingstelsel is te ingewikkeld geworden. Mensen verdwalen in de regels en komen daardoor in de problemen. De toezichthouder roept de politiek op om nu écht werk te maken van vereenvoudiging, zelfs als dat pijnlijke keuzes vraagt.

Hoe complex het nu is, blijkt wel uit een verandering voor directeur-grootaandeelhouders (dga’s) die volgend jaar ingaat. Wie dividend uitkeert vanuit zijn bv, lijkt daar 24,5 procent belasting over te betalen. Maar door een ingewikkelde stapeling van regels – waarbij heffingskortingen wegvallen naarmate het inkomen stijgt – kan de werkelijke belastingdruk oplopen tot wel 42 procent. Het is een ‘sluiproute’ in de wetgeving die veel ondernemers pas in hun portemonnee voelen als het te laat is. Het toont precies aan waar de Inspectie voor waarschuwt: het systeem is ondoorzichtig en onvoorspelbaar geworden.

Kansen en kosten rond de jaarwisseling

Richting het einde van het jaar is er ook nieuws dat direct de huishoudportemonnee raakt. Allereerst de energierekening: door de zachte herfst en goedkopere inkoop is de gasprijs flink gedaald. Dat is gunstig, want in 2026 gaat de belasting op gas juist weer omhoog. Wie nu een vast contract afsluit, profiteert nog van de huidige lage marktprijzen.

Daarnaast zijn er fiscale deadlines om rekening mee te houden. Wie een elektrische auto van de zaak overweegt, moet snel schakelen: alleen wie dit jaar nog instapt, profiteert van een lagere bijtelling over de eerste 30.000 euro. Voor huizenkopers geldt het omgekeerde: wachten tot 2026 kan lonen. De overdrachtsbelasting voor beleggers en tweede huizen daalt dan van 10,4 naar 8 procent. Ook voor starters wordt de grens voor vrijstelling verruimd. Tot slot een blik op de ‘youngtimer’: de regeling voor zakelijke auto’s van 15 jaar oud wordt vanaf 2026 soberder; de leeftijdgrens schuift dan op naar 16 jaar.

Bronnen

Meld je aan

En ontvang de Belastingbriefing iedere week in je mail.

Meld je aan

Voor de wekelijkse Belastingbriefing

En je bent elke week binnen 10 minuten bij met het belangrijkste belastingnieuws

Geef een reactie

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *